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企业拆迁补偿标准

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  京平拆迁律师团由国内知名拆迁律师、学者、媒体联合创办,以维护被拆迁人权益为己任,专注服务于被拆迁人,帮助被拆迁人争取合理拆迁补偿

  截止到2017年3月,京平拆迁律师团共承办全国征地拆迁案件2000余起,成功为委托人挽回了数百亿元的经济损失。目前除港澳台及西藏自治区外,京平足迹遍布全国各地,多年的办案实践摸索出一系列成熟的拆迁维权方案,极大地维护了被拆迁人的利益。

  企业拆迁补偿包括哪些?

  1、被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;

  2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用;

  3、停产停业损失补偿费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失;

  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  以上各项补偿费用怎么计算?

  1、土地补偿费用

  企业经营场地的土地性质分为国有土地和集体土地。如果是通过合法取得的国有土地的院子或空地面积,可以参考周边房地产市场价进行补偿。

  2、房屋、建筑物补偿费用

  对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司,然后由拆迁人委托,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  3、设备搬迁安装费用

  对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

  4、安置费用

  如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

  5、解聘员工的安置补偿费用。

  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  6、停产停业损失补偿费

  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业损失部分的补偿是法律实践中出现争执较大的部分,因为这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,所以这部分如果不合理,可以去尽量争取。

  7、基于拆迁政策发生的奖励费用

  在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这一般由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。













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